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Salve, l proprietario della casa di cui io sono affittuario, da cinque anni, (il proprietario si è rifiutato categoricamente di registrare il contratto), ha donato la casa che io attualmente occupo, alla propria figlia che è venuta da me chiedendomi di ristipulare un nuovo contratto perchè il vecchio ha perso di validità, che devo fare aiutatemi. Saluti

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Purtroppo se il contratto non è registrato è considerato nullo per legge. E' un vero peccato, in quanto se il contratto fosse stato registrato e quindi valido a tutti gli effetti, avrebbe conservato la propria efficacia sino alla sua scadenza ed eventualmente si sarebbe prorogato con un rinnovo in assenza di disdetta nei termini.Mi sembra di capire che questo contratto non registrato è tuttavia conveniente per te. Se la mia deduzione è giusta, ti consiglio allora di rivolgerti al Sunia (sindacato inquilini), dove ti diranno se può essere conveniente intentare una causa e dimostrare la mala fede del vecchio proprietario.Non ti consiglio di registrarlo adesso perchè incorreresti in pesanti sanzioni fiscali (il termine è di 30 gg dalla data del verbale di consegna dell'immobile, altrimenti dalla data di stipula del contratto). Verifica se il nuovo contratto che ti propone la figlia sia accettabile.Tieni infine presente che il contratto può essere registrato anche dal locatario (le spese di registrazione sono a carico al 50% delle parti). La registrazione può avvenire anche on line.

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